Maggio 2020

CHIUSURA DEFINITIVA DEL FONDO CHELSFIELD ASIA FUND 1

Di Più >

Asia

Gli investimenti

Chelsfield Asia investe nei settori uffici, residenze e negozi nelle quattro principali città di transito asiatiche – Hong Kong, Shanghai, Singapore e Tokyo – con l’obiettivo di creare un convincente portfolio e offrire rendimenti adeguati al rischio e superiori al benchmark.

Chelsfield Asia Fund 1

Worfu, North Point, Hong Kong

A febbraio 2018, Chelsfield Asia Fund 1, in joint venture con Pamfleet, ha acquisito Provident Square (oggi denominato Worfu), un centro commerciale di prossimità di Hong Kong, uno dei più grandi di North Point, con una superficie complessiva di 19.500 m2 ripartiti su tre piani e una facciata di 223 m prospiciente Wharf Road.

Il centro commerciale gestito in modo inadeguato è stato trasformato in un moderno e ambizioso centro commerciale. Sono stati eseguiti e completati lavori di ristrutturazione su larga scala entro la fine del 2020 per migliorare la visibilità e l’accessibilità del centro commerciale e la circolazione a livello del podio e, di conseguenza, attirare più visitatori e inquilini di migliore qualità.

Chelsfield ha incaricato dei lavori il premiato studio di design Lead8.

Worfu, North Point, Hong Kong

  • Anno di acquisizione:2018
  • Settore:Commercio di prossimità
  • Strategia:Incremento di valore
  • Superficie lorda complessiva:19.500 m2

9 Queen’s Road Central, Central, Hong Kong

Ad aprile 2018, Chelsfield Asia Fund 1 ha acquisito questa proprietà di 715 m2 in una joint venture 60/40 con L Catterton.

Ubicata nel quartiere degli affari e vicino al lussuoso centro commerciale Landmark, la proprietà comprende quattro unità commerciali collegate, situate al piano terra di un edificio grado A di 31 piani, destinato a ospitare uffici.

Già di proprietà di Hermès che le occupava, le unità presentano un’ampia facciata prospiciente Des Voeux Road Central e Ice House Street.

A seguito del completamento dei lavori di ristrutturazione nel marzo 2021, lo spazio è stato suddiviso in unità commerciali più piccole. Questa strategia di miglioramento consente un mix di inquilini più dinamico, che attirano più pedoni.

9 Queen’s Road Central, Central, Hong Kong

  • Anno di acquisizione:2018
  • Settore:Commercio di livello
  • Strategia:Incremento di valore
  • Superficie lorda complessiva:715 m2

Lazada One, Bras Basah, Singapour

Nel gennaio 2019, Chelsfield Asia Fund 1 e il gestore patrimoniale ARA hanno acquisito Manulife Center un edificio ad uso misto di 22.400 m2. Manulife è stato rinominato 5One Central, che ora è stato ribattezzato Lazada One dal suo nuovo inquilino Lazada.

L’edificio di 11 piani è ubicato lungo l’Orchard corridor, nel Distretto civico e culturale di Bras Basah. Di recente, questo quartiere è stato oggetto di interesse da parte del settore aziendale.

L’obiettivo è di riposizionare il bene in uno spazio unico destinato a uffici dotandolo di un’ampia gamma di comfort e servizi per il quotidiano. Gli interventi sulla proprietà prevedono di migliorare l’impatto immediato e rendere più efficiente il funzionamento degli spazi di vendita al dettaglio. La scelta ricadrà su locatari di alto livello e operatori di co-working col preciso scopo di dare maggiore vitalità al bene.

I lavori di costruzione sono iniziati nel luglio 2020 e dovrebbero essere completati entro la fine del 2021.

Lazada One, Bras Basah, Singapour

  • Anno di acquisizione:2019
  • Settore:Uffici e negozi
  • Strategia:Incremento di valore
  • Superficie lorda complessiva:22.400 m2

LL Land Tower, Jing’an District, Shanghai

Nel novembre 2019, Chelsfield Asia Fund 1, in joint venture con Amcorp Properties Berhad, ha acquisito cinque interi piani di un’area uffici della superficie di 9.770 m2; nella LL Land Tower.

Situato in West Nanjing Road, nel cuore di uno dei tre principali quartieri di affari del centro di Shangai, il grattacielo si trova a 5 minuti da tre linee di metropolitana ed è ben servito da servizi di prossimità ben avviati.

Il palazzo presenta un atrio del tutto rinnovato e modernizzato, completato nel 2015, e uno spazio commerciale recentemente sottoposto a importanti interventi di ristrutturazione.

Da maggio 2020, lo spazio per uffici è stato sostanzialmente aggiornato, comprese tutte le aree comuni all’interno dei piani per generare un rendimento da locazione più elevato.

Dei cinque piani pieni, tre piani sono occupati da un affermato operatore di co-working. Le nuove sale riunioni su tutti e cinque i piani offrono agli inquilini attuali e futuri servizi e una migliore efficienza dello spazio. Sono disponibili anche uffici arredati.

LL Land Tower, Jing’an District, Shanghai

  • Anno di acquisizione:2019
  • Settore:Uffici
  • Strategia:Incremento di valore
  • Superficie lorda complessiva:9.770 m2

Midtown Jing An, Jing’an District, Shanghai

In novembre 2019, Chelsfield Asia Fund 1, in joint venture con Pamfleet ha acquisito una quota del cinquanta per cento in quattro palazzi ad uso uffici (ora rinominato Midtown Jing An), situati a Lifehub@Daning, un ampio progetto, a uso misto su base di negozi.

Completati nel 2006, i quattro palazzi di uffici comprendono 37.500 m2 di uffici situati all’incrocio di Daning Road e Gonghexing Road. I palazzi dispongono di un’ottima connessione alla rete autostradale e alla metropolitana – si trovano a solo quattro fermate dalla Piazza del Popolo e a circa cinque chilometri dal Nanjing West Road, tutte e due considerate come I centri d’affari principali di Shangai.

La strategia sarà centrata sulla ristrutturazione degli uffici, ottimizzando le strutture e il mix dei locatari per realizzare una miglior performance locativa. Un consolidato operatore di spazi di co-working ha occupato cinque piani nell’edificio 1 e il progetto è quello di collaborare con quest’ultimo per offrire più flessibilità e servizi ai locatari negli altri tre palazzi. Sono disponibili anche uffici arredati.

In attesa dei permessi relativi al progetto, i lavori di ristrutturazione sono iniziati a settembre 2020 e saranno ultimati entro la fine del secondo trimestre del 2021.

Midtown Jing An, Jing’an District, Shanghai

  • Anno di acquisizione:2019
  • Settore:Usomisto
  • Strategia:Valore aggiunto
  • Superficie lorda complessiva:37.500 m2

Top