Mai 2020

CLÔTURE DÉFINITIVE DE CHELSFIELD ASIA FUND 1

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Asie

Investissements

Chelsfield Asia investit dans les secteurs des bureaux, des résidences et des commerces dans les quatre villes carrefours d’Asie — Hong Kong, Shanghai, Singapour et Tokyo — aux fins de créer un portefeuille important pour offrir des rendements attractifs supérieurs à l’indice de référence et ajustés selon les risques.

Chelsfield Asia Fund 1

Worfu, North Point, Hong Kong

En février 2018, Chelsfield Asia Fund 1 et son partenaire Pamfleet ont acquis Provident Square (aujourd’hui rebaptisé Worfu), un centre commercial de proximité situé à Hong Kong.

Il s’agit de l’un des plus importants centres commerciaux de North Point, comptant une superficie brute de 19 500 m2 distribués sur 3 niveaux, et une façade de 223 mètres de hauteur donnant sur Wharf Road.

Le centre commercial mal géré a été transformé en un lieu moderne et ambitieux. Des travaux de rénovation à grande échelle ont été effectués et achevés fin 2020, améliorant ainsi la visibilité et l’accès ainsi que la circulation au niveau du podium, attirant de ce fait davantage de visiteurs ainsi que des locataires de standing supérieur.

Chelsfield a désigné le studio de design primé Lead8.

Worfu, North Point, Hong Kong

  • Année d'acquisition :2018
  • Secteur :Commerces de proximité
  • Stratégie :Valorisation
  • Surface de plancher :19 500 m2

9 Queen’s Road Central, Central, Hong Kong

En avril 2018, Chelsfield Asia Fund 1 a acquis cette propriété de 715 m2 dans le cadre d’une coentreprise à 60/40 avec L. Catterton.

Située dans le quartier d’affaires et près de Landmark, une destination pour les achats de luxe, la propriété comprend quatre boutiques connectées situées en rez-de-chaussée dans un immeuble de bureaux de haute qualité haut de 31 étages.

Autrefois détenues et occupées par Hermès, les boutiques sont dotées d’une large baie vitrée donnant sur Des Voeux Road Central et Ice House Street.

Suite à l’achèvement des travaux de rénovation en mars 2021, l’espace a été subdivisé en plus petites unités commerciales. Cette stratégie d’amélioration permet de créer un mélange plus dynamique de locataires et d’attirer plus de piétons.

9 Queen’s Road Central, Central, Hong Kong

  • Année d'acquisition :2018
  • Secteur :Commerces dans des rues commerçantes
  • Stratégie :Valorisation
  • Surface de plancher :715 m2

Lazada One, Bras Basah, Singapour

En janvier 2019, Chelsfield Asia Fund 1 et le gestionnaire d’actifs ARA ont fait l’acquisition du Centre Manulife, un immeuble polyvalent d’environ 22 400 m2. Manulife depuis a été rebaptisé 5One Central avant d’être renommé Lazada One par son principal locataire, Lazada.

Cet immeuble de 11 étages se situe le long de l’axe Orchard, dans le quartier culturel de Bras Basah, un lieu qui attire de plus en plus les entreprises.

L’objectif de Chelsfield est de faire de ces bureaux un espace de travail unique offrant un large éventail de services. La rénovation de ce bien immobilier consistera à améliorer l’accueil et à renforcer l’attractivité de l’espace de vente. Des locataires de premier plan et des sociétés spécialisées dans les espaces de co-working seront visés afin de rendre l’immeuble plus dynamique.

Les travaux de construction ont débuté en juillet 2020 avec un achèvement prévu à la fin 2021.

Lazada One, Bras Basah, Singapour

  • Année d'acquisition :2019
  • Secteur :Bureaux et commerces
  • Stratégie :Valorisation
  • Surface de plancher :22 400 m2

LL Land Tower, Jing’an District, Shanghai

En novembre 2019, Chelsfield Asia Fund 1, dans le cadre d’une coentreprise avec Amcorp Properties Berhad, a acquis un espace de bureaux sur cinq étages complets d’une superficie totale de 9 770 m2 dans la LL Land Tower.

Située sur West Nanjing Road, au cœur de l’un des trois quartiers d’affaires de Shanghai, la tour est à 5 minutes à pied de trois lignes de métro et de nombreux commerces se trouvent à proximité.

La tour bénéficie d’un hall d’entrée entièrement rénové et modernisé en 2015 et d’un podium qui a récemment subi d’importants travaux de réaménagement.

Depuis mai 2020, l’espace de bureaux a connu d’importantes modifications, notamment les zones communes dans les étages, afin de générer un rendement locatif plus élevé.

Sur les cinq étages, trois sont occupés par un opérateur de co-working historique. Avec les nouvelles salles de réunion aux cinq étages, les locataires actuels et futurs bénéficient de services et d’une efficacité améliorée de l’espace. Des bureaux équipés sont également disponibles.

LL Land Tower, Jing’an District, Shanghai

  • Année d'acquisition :2019
  • Secteur :Bureaux
  • Stratégie :Valorisation
  • Surface de plancher :9 770 m2

Midtown Jing An, district de Jing’an, Shanghai

En novembre 2019, Chelsfield Asia Fund 1, dans le cadre d’une coentreprise avec Pamfleet, a acquis 50% d’un projet comprenant quatre immeubles de bureaux (récemment rebaptisé Midtown Jing An), situés dans le Life Hub de Daning, un projet commercial de grande échelle et à usage mixte.

Construits en 2006, les quatre immeubles de bureaux s’étendent sur une superficie de 37 500 m2 à l’intersection entre Daning Road et Gonghexing Road. Ils disposent d’une excellente connexion au réseau autoroutier et au métro et se situent à seulement quatre arrêts de la Place du Peuple et à environ cinq kilomètres au nord de Nanjing West Road, les deux plus importants quartiers d’affaires de la ville.

La stratégie se concentrera sur la rénovation des bureaux et l’optimisation de la structure et de la diversité des locataires afin d’atteindre un meilleur rendement locatif. Un opérateur de services de bureaux établi a déjà repris cinq étages du Bâtiment 1 et le projet prévoit de collaborer avec lui afin d’offrir une flexibilité maximale et des services ciblés aux locataires dans les trois autres bâtiments. Des bureaux équipés sont également disponibles.

Sous réserve des autorisations de planification, les travaux de rénovation ont démarré en septembre 2020 et devraient être terminés à la fin du 2e trimestre 2021.

Midtown Jing An, district de Jing’an, Shanghai

  • Année d'acquisition :2019
  • Secteur :Usage mixte
  • Stratégie :Valeur ajoutée
  • Surface de plancher :37 500 m2

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