探访巴黎最雅致办公楼——50 Montaigne大厦的未来前景

2021年3月23日 在 歐洲

译自法文版,点此查看由撰稿人Eric Treguier为《Challenges》杂志撰写的原文

到明年竣工时,蒙田大道50号(50 Montaigne)大厦将成为地标建筑林立的巴黎第八区最优雅的建筑。接下来,大厦建筑师将带领读者到施工现场一探究竟……

50 Montaigne大厦拥有12500平米广阔空间,以及可追溯到1890年的历史悠久的外墙建筑。这栋大厦因其绿植繁茂的外墙和屋顶设计而获评为生态友好型建筑,未来将为大厦内的千名幸运员工提供无与伦比的舒适办公环境。在这栋大厦内办公的员工确实需要足够幸运,而且还得供职于一家财力雄厚的公司,因为这里的租金也不一般:每平米930欧元。这一租金价位也将使该栋大厦成为首都巴黎第八区最贵的办公楼之一。在这一区域内,这栋大厦也不乏正在进行重建的竞争物业:54 Montaigne大厦(同为Olayan Group所有),22 Bayard大楼(卢森堡广播电视台RTL的前总部所在地),以及26 bis rue François一层(欧洲第一电台Europe 1的前总部所在地)。Chelsfield法国公司高级资产经理Nicolas Marin负责管理这栋大厦以及周边几栋同为Olayan Group 所有的同类大楼,他表示:“我们希望一家奢侈品集团,或者咨询公司或律师事务所承租50 Montaigne大厦

建筑师导览

要想充分了解这座建筑的特别之处,没有比邀请(来自Fresh Architectures建筑公司的)Julien Rousseau为我们导览一番更好的办法了。这位曾在伦敦与伦佐·皮亚诺(Renzo Piano)等著名建筑师合作过的建筑师,总会先把访客带到这栋9层大厦的最顶层。在 《Challenges》杂志撰稿人到访的当天,这片空间已经整修一新,Bouygues建筑公司的工人们正在对一处悬桁做最后的修饰。完工后,这处悬桁将悬突于大厦楼顶,距地面约30米高。

从这里——这栋大厦的顶部——访客只需原地转身,就可以将大厦周边动人心魄的全景尽收眼底:蒙帕尔纳斯区和埃菲尔铁塔、拉德芳斯区、歌剧院和圣心教堂……“我们对大厦的顶部进行了改建,在改用市政供暖后,我们拆除了这里的冷却塔。这样一来,我们腾出了1000平米空间,用于打造绿色屋顶。我们还在大厦的每层都修建了一条凉廊,因为人们都需要有地方呼吸新鲜空气。我们还采用同样的方式,截断了面向私家街道的大厦后外墙,用于修建露台”, 这位建筑解释道。

特别关注员工的身心健康

为了限制热交换,大厦外墙采用了浅色石材修筑,窗户也能阻挡来自大厦外的热量。所做的一切都是为了减少能源消耗,而大厦也被授予了多个专业认证标识:BREEAM绿色建筑评估体系优秀评级、HQE(高环境质量)卓越评级和WiredScore商业建筑连通性黄金评级。负责大厦工地顺利运行的Bouygues建筑公司集团经理Alex Astolfi介绍说:“举例来说我们找到了重新利用大量拆除材料和设备的解决方案,并设法保留了原本将要拆除的600平米的混凝土地板,这意味着我们节省了约60吨二氧化碳排放量。大厦工地也因此被授予了表彰企业社会责任项目典范的Bouygues TopSite认证标识。”

高效能、模块化的50 Montaigne大厦,也是该区域内唯一一座可以为企业提供1500平米楼面的办公楼。大厦内的一切建设都全面遵守卫生协议并照顾用户的健康福祉。 “大厦配有实用的阶梯会堂一片设施完善的康体区域,提供2000平米的服务设施、健身设施24小时餐饮设施,因为我们希望这栋大厦提供的服务远高于一般水准”Chelsfield法国公司开发部总监Guillaume Canciani介绍说。“我们还因地制宜,利用大厦两个临街面修建了三处大厦入口,包括一个专为自行车出入而保留的入口。骑自行车来的用户可以骑车穿过500平米的内部花园,进入车库和提供车辆维护服务的自行车俱乐部。”

“酒店级”高规格

50 Montaigne大厦的大堂则出自RF Studio工作室建筑师Ramy Fischler之手,这位美第奇别墅(Villa Medici)的前住户和2018年巴黎时尚家饰展(Maison et Objet)的年度设计师,也负责了大厦的所有内部空间装饰工作。富丽堂皇的大堂突破了企业待客的陈规,正如Nicolas Marin所言:“我们想要的是一个酒店级的大堂,既有服务接待台,也有可以小酌的空间,甚至可以在晚上组织会议等活动。” 现在万事俱备,只差找到一个或者两个(如果将大厦空间进行分隔)有能力每年支付1300万欧元租金的租户。当然,这样的租户不是随便就能找到的。但在各个公司都在重组和寻找新的办公场所的当下,50 Montaigne大厦这样的办公楼确实可以让员工产生返回工作岗位的渴望……


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