Visita il futuro di “50 Montaigne”, gli uffici più eleganti di Parigi

23 marzo 2021 nella Europa

Tradotto dal francese, vedere l’articolo originale di Eric Treguier per Sfide >

Quando uscirà il prossimo anno, “50, Montaigne” sarà l’edificio più elegante di un quartiere – l’ottavo arrondissement di Parigi – che non ha carenza di edifici iconici. Una visita guidata al cantiere con il suo architetto…

Vasto (12.500 m2), storico con la sua facciata risalente al 1890, ecologico con le sue facciate e il tetto verdi, “50 Montaigne” offrirà un comfort senza pari nel quartiere, a mille dipendenti privilegiati. Dovrai infatti essere privilegiato e lavorare per un’azienda con le tasche colme per stabilirti lì, perché anche l’affitto non sarà ordinario: 930 € al m2. Questo lo renderà uno degli edifici per uffici più costosi della capitale, in un quartiere – l’ottavo arrondissement di Parigi – dove non mancano concorrenti nella ristrutturazione: 54, Montaigne (anch’esso di proprietà di The Olayan Group); 22, Bayard (ex sede di RTL) e 26 bis rue François-1er (ex sede di Europe 1). “Speriamo di affittarlo a un gruppo di lusso o a uno studio di consulenza o legale”, spiega Nicolas Marin, Senior Asset Manager, Chelsfield France e responsabile della gestione di questo edificio che appartiene, come molti altri nel quartiere aThe Olayan Group.

Visita guidata dell’architetto

Per comprendere appieno cosa ha di speciale questo edificio, niente batte una visita guidata di Julien Rousseau (Fresh Architectures). L’architetto, che ha lavorato tra gli altri con Renzo Piano a Londra, inizia sempre portando i suoi visitatori in cima a questo edificio di 9 piani. Lo spazio è stato completamente liberato e, il giorno della visita di “Challenges”, gli operai di Bouygues stavano dando gli ultimi ritocchi a un cantilever. Sporgerà a strapiombo, a una trentina di metri dal suolo.

Da qui, in cima a questo edificio che domina tutti i suoi vicini, i visitatori possono scoprire, girando sui tacchi, una vista panoramica mozzafiato: le Torri Montparnasse e Eiffel, quelle de La Défense, l’Opera e il Sacré Coeur… ” Abbiamo completamente riqualificato il tetto, tolto le colonne di raffreddamento da quando siamo passati al riscaldamento urbano, questo ci ha permesso di liberare 1.000 m2 di tetto verde, abbiamo anche creato delle logge, una per piano, perché la gente vuole aria fresca. Così, la facciata posteriore, che si affaccia su una strada privata, è stata troncata per creare terrazze”, spiega l’architetto.

Particolare attenzione al benessere dei dipendenti

La facciata, in pietra chiara, è studiata per limitare gli scambi termici e le finestre bloccano il calore dall’esterno. È stato fatto di tutto per ridurre il consumo energetico e l’edificio è stato premiato con diversi marchi professionali: Eccellente in BREEAM, Eccezionale in HQE (alta qualità ambientale), Gold in WiredScore. “Ad esempio, abbiamo trovato soluzioni per riutilizzare molti dei materiali e delle attrezzature rimossi e siamo riusciti a mantenere 600 m2 di pavimento in cemento da demolire, che rappresenta un risparmio di circa 60 tonnellate di CO₂. Il sito è stato

premiato con l’etichetta Bouygues TopSite per progetti esemplari di CSR.” afferma Alex Astolfi, Group Manager di Bouygues Construction, responsabile del buon funzionamento del cantiere.

Efficiente, modulare, è anche l’unico edificio per uffici nel distretto ad offrire alle aziende pavimenti di 1.500 m2. Tutto questo nel totale rispetto del protocollo sanitario e prendendosi cura del benessere degli utenti. “Volevamo un livello di servizi ben al di sopra della media, con un vero anfiteatro e un’area benessere altamente sviluppata con 2.000 m2 di servizi, fitness e ristorazione 24 ore, afferma Guillaume Canciani, Development Director, Chelsfield France. Abbiamo anche approfittato del fatto che l’edificio si affaccia su due strade per creare tre punti di accesso all’edificio di cui uno riservato alle biciclette. Gli utenti che verranno in bici potranno attraversare il giardino interno di 500 m2 per accedere a un garage e a un bike club dove le loro bici potranno essere sottoposte a manutenzione”.

Codici molto “hotel”

Per quanto riguarda la hall, è opera dell’architetto Ramy Fischler di RF Studio, ex residente di Villa Medici e designer dell’anno 2018 Maison et Objet, che si occupa anche di tutti gli spazi interni decorati. Una hall spettacolare, che rompe i consueti codici dell’ospitalità aziendale: “Potremmo parlare di una hall di un hotel, con reception, ma anche uno spazio dove sarà possibile bere un drink e anche, la sera, organizzare eventi come le conferenze”, spiega Nicolas Marin. Non resta che trovare un inquilino – o due se l’immobile è suddiviso – in grado di incassare più di 13 milioni di euro all’anno. Naturalmente, questo non è qualcosa che puoi trovare per le strade. Ma in un momento in cui tutte le aziende si stanno riorganizzando e cercano nuovi locali, un edificio del genere potrebbe dare ai dipendenti la voglia di tornare al lavoro…


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