Troisième acquisition en Asie

En janvier 2019, le Fonds Chelsfield Asia 1, dans le cadre d’une coentreprise avec le gestionnaire de fonds ARA Asset Management Limited, a acquis l’immeuble situé au 51 Bras Basah Road (actuellement connu sous le nom de Centre Manulife) à Singapour.

Cet immeuble de bureaux et de commerces de 22 500 m2 environ comprend un podium au rez-de-chaussée et de vastes étages particulièrement bien aménagés réservés aux bureaux d’une surface de 2 000 m2 environ. L’immeuble dispose ainsi d’un avantage concurrentiel certain sur les autres immeubles de bureaux sur ce sous-marché.

Stratégiquement situé aux abords de la ville le long de l’axe Orchard, dans le quartier de Bras Basah, ce bien immobilier est à l’intersection de quartiers commerçants et culturels de Singapour qui ont de plus en plus les faveurs des entreprises ces dernières années. Cette coentreprise vise à faire de cet immeuble un lieu de travail unique où la part belle est faite aux loisirs et qui dynamisera le quartier et optimisera sa valeur intrinsèque grâce à l’augmentation des loyers.

Nick Loup, PDG de Chelsfield Asia et vice-président du groupe a déclaré : « Avec l’actuel essor du coworking et l’augmentation des attentes des membres de la génération Y en termes d’alimentation et de commerces, nous cherchons à proposer un nouveau concept d’espace de bureaux unique qui dynamise le quartier et attire à la fois les start-up et les entreprises traditionnelles. Grâce à une approche de gestion pratique axée sur l’esthétique, nous serons en mesure d’augmenter le niveau des revenus locatifs ainsi que la valeur globale du bien.

Beng Tiong, vice-président du groupe et PDG d’ARA Private Funds a déclaré : « L’immeuble situé au 51 Bras Basah Road est un immeuble de premier plan dans le quartier de Singapour. Proche de deux stations de métro et situé à proximité du quartier d’affaires, ce bien est populaire chez les entreprises qui sont à la recherche à la fois de commodité et d’accessibilité. Au vu de la solide expérience d’ARA en tant qu’investisseur-exploitant, nous sommes convaincus que nous pourrons mettre en valeur ce bien grâce à son amélioration et au repositionnement des locataires, ce qui ne fera qu’ajouter de la valeur à cet investissement. »

La boutique Chanel éphémère Le Rouge au 9 Queen’s Road Central, Hong Kong

En octobre 2018, la marque de luxe leader Chanel a ouvert l’exclusive boutique pop-up de beauté Le Rouge, s’étendant sur 394 m², et située à la boutique nº 6 au 9 Queen’s Road Central à Hong Kong.

La boutique éphémère Chanel Le Rouge rend hommage à Gabrielle Chanel, qui en1924 a créé son premier rouge à lèvres d’un rouge vermillon intense. Celui-ci est devenu l’une des couleurs les plus emblématiques de la mode française et de la maison Chanel. Cet espace exclusif est utilisé pour explorer le rouge dans une variété de différentes formes et textures (d’une édition collector de l’emblématique parfum Chanel Nº5 à des collections de maquillage) tout en dévoilant le processus créatif derrière chaque produit.

Un nombre croissant de commerçants recherchent des opportunités expérientielles pour engager leurs clients davantage avec leurs marques.

Rebeca Guzman Vidal, Responsable de la stratégie de vente au détail du Groupe, commente : « Les marques se tournent de plus en plus vers les concepts de boutique allant au-delà de la commercialisation traditionnelle en proposant de nouvelles façons d’interagir et de faire l’expérience de la marque.

Chelsfield a rendu cela possible pour Chanel au 9 Queens Road Central à Hong Kong.

Seconde acquisition en Asie

Chelsfield Asia Fund I a acquis une seconde propriété à Hong Kong dans le cadre d’une coentreprise à 60/40 avec L. Catterton (un partenariat entre Catterton, la société leader d’investissement privé axée sur le consommateur, LVMH et le Groupe Arnault, le holding familial de Bernard Arnault).

Situé au cœur du quartier d’affaires et près de Landmark, une destination pour les achats de luxe, la propriété comprend quatre boutiques s’étendant sur 724 m², connectées et situées en rez-de-chaussée dans un immeuble de bureaux de haute qualité haut de 31 étages.

Nick Loup, PDG de Chelsfield Asia, déclare : « Nous avons estimé que le marché du luxe se trouvait au creux de la vague et que le moment était bien choisi pour acquérir une ouverture sur des boutiques en position privilégiée dans le quartier d’affaires Central. Les économies de Hong Kong et de Chine semblent prometteuses et le commerce de détail de luxe dans des emplacements de choix est de retour à la hausse après de durs moments. »

La stratégie consiste à subdiviser l’espace en des unités plus restreintes en vue de créer un mélange plus dynamique et d’attirer plus de touristes, louer l’unité centrale donnant sur Des Voeux Road Central à un locataire de luxe, puis exploiter provisoirement le reste comme une galerie temporaire, pour la louer par la suite à des enseignes de luxe.

Chelsfield a nommé Lead8 pour améliorer la façade.

Chelsfield dévoile
« Les Chevaliers
de Knightsbridge »

Le Knightsbridge Estate, dévoile une installation photographique à grande échelle : Les Chevaliers (Knights) de Knightsbridge, une nouvelle œuvre d’art public à Londres. Créée par le photographe de mode internationalement connu Nick Knight, l’œuvre recouvrira les travaux de rénovation de la partie nord de Knightsbridge Estate, situé au carrefour de Sloane Street et de Brompton road.

Le Knightsbridge Estate, une restructuration exceptionnelle pour un actif d’exception

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Le Musée du Design promu Musée Européen de l’Année.

Le Design Museum a été nommé Musée Européen de l’Année, c’est la 7ème nomination britannique dans l’histoire de ce prix existant depuis 41 ans.

Le Musée de Londres a été couronné gagnant lors de la cérémonie de Varsovie, tenue lors d’un weekend, les juges ayant souligné son « inspiration » et sa dimension « socialement responsable ».

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Première acquisition en Asie

Chelsfield a le plaisir d’annoncer que son fonds Value-Added Asie vient d’acquérir Provident Square, un centre commercial d’environ 19 500 m² situé sur l’île de Hong Kong. Cette transaction d’un montant total de 257 millions de dollars américains a été réalisée dans le cadre d’une coentreprise avec le gestionnaire de fonds Pamfleet ainsi que deux partenaires locaux. L’actif immobilier se situe à North Point, un quartier résidentiel mature et à forte densité situé sur l’île de Hong Kong, à environ 10 minutes de voiture du quartier d’affaires Central. Les vitrines sur rue du centre commercial s’étendent sur 200 mètres et on compte 50 000 résidents dans le périmètre immédiat.

Chelsfield y décerne une formidable opportunité pour transformer l’enveloppe physique du centre commercial, en vue de redynamiser le profil des locataires et de changer son image. Chelsfield pilote la stratégie de gestion d’actifs mais supervisera l’exécution du projet conjointement avec Pamfleet.

Nick Loup, PDG de Chelsfield Asia, précise : « Nous sommes ravis que nos amis de Pamfleet ainsi que nos deux partenaires locaux de longue-date ASI et CSI se soient associés à nous pour cette coentreprise, et avons hâte de lancer la rénovation du centre commercial afin d’améliorer l’offre locale de commerce. »

Provident Square est le premier actif du fonds Value-Added Asie et deux autres transactions sont actuellement sous exclusivité. D’autres acquisitions sont attendues pour 2018.

En 2020, Burberry installera sa boutique de Knightsbridge au n° 1 Sloane Street

Burberry est le premier locataire à annoncer publiquement l’ouverture de l’un des sept nouveaux flagships prévus par Chelsfield dans le cadre de la première phase de rénovation de Knightsbridge Estate. Il sera situé à l’extrémité nord de la propriété, donnant sur Brompton Road and Sloane Street.

La nouvelle boutique de Burberry, qui s’installera au numéro 1 de Sloane Street, contribue à la consolidation de la collaboration entre la marque et Chelsfield. Ce partenariat, qui a vu le jour en 2005 avec la création du flagship de Burberry situé sur Bond Street, confirme l’engagement de Chelsfield à cultiver d’authentiques relations avec ses partenaires. Burberry a bien compris la vision de Chelsfield, qui consiste à redonner à cette zone sa place de quartier symbole de luxe. C’est pourquoi la marque s’est très vite engagée dans une collaboration avec Chelsfield sur cet énorme projet.

« Nous sommes ravis de travailler une fois de plus avec Burberry, l’une des marques phares au Royaume-Uni, grâce à un partenariat qui donnera naissance à une nouvelle boutique exceptionnelle dans le cadre du développement de Knightsbridge Estate. La boutique sera située au croisement des rues Sloane Street et Brompton Road. Ce partenariat contribue à consolider une collaboration de longue date entre les deux groupes et incarne parfaitement la philosophie de Chelsfield reposant sur l’établissement de relations durables avec des organisations exceptionnelles qui partagent notre philosophie », a déclaré Elliott Bernerd, PDG de Chelsfield.

Hollandgreen remporte un prix prestigieux

Le projet de promotion de Chelsfield d’un complexe résidentiel de luxe à Kensington, coordonné par le cabinet d’architecture OMA en collaboration avec Allies & Morrison, ainsi que le projet du Design Museum, géré par John Pawson, ont été nommés par le Royal Institute of British Architects (RIBA) parmi les 50 gagnants du prix RIBA London Regional Awards de 2017.

« Cette année a démontré une fois de plus l’ampleur de la production architecturale de la capitale, aussi exigeant que soit le niveau demandé par le programme RIBA. Le jury a pris beaucoup de plaisir à sélectionner les projets les plus exemplaires », a déclaré Matthew Lloyd, président du jury.

Hollandgreen et le Design Museum vont à présent concourir dans le cadre du programme National Award de RIBA, dont les lauréats constitueront la liste des finalistes pour le RIBA Stirling Prize, le prix dédié à l’architecture le plus prestigieux au Royaume-Uni.

Elizabeth House est vendue sur plan

Cette opération de 130 000 m² axée sur les espaces de bureaux  sur la rive sud de la Tamise (projet aussi connu sous le nom de « One Waterloo »), est l’une des plus en vue à Londres.

La vente a attiré huit enchérisseurs et un accord a été conclu avec HB Reavis.

La concurrence était encore plus forte qu’attendue lorsqu’une vente a été envisagée l’été dernier (2016), ce qui montre le vif intérêt que portent les investisseurs à cette partie de Londres.

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550 Madison Avenue, marque le retour de Chelsfield aux États-Unis

Chelsfield, en association avec Olayan America, a fait l’acquisition de l’immeuble emblématique de Manhattan. Connu jusqu’à présent sous le nom de Sony Building, il a changé de propriétaire à seulement deux reprises depuis sa construction en 1984 pour le groupe AT&T (vendu à Sony Corporation en 2002, puis au groupe Chetrit en 2013).

« Nous sommes ravis de collaborer une fois de plus avec le groupe Olayan sur cet édifice exceptionnel dans une ville de classe mondiale », a déclaré Elliott Bernerd, fondateur et coprésident de Chelsfield en 2016. « Après 15 ans d’absence, nous sommes particulièrement heureux de revenir sur le marché américain en tant que gestionnaire de cette propriété emblématique, et ce, grâce à l’aide d’Olayan America. »

La propriété est vacante à 100 %, occupée uniquement par un restaurant qui dispose de 500 m², ce qui offre à Chelsfield et Olayan l’opportunité de donner une nouvelle image de marque au bâtiment et de créer de la valeur en rénovant et reconfigurant l’espace existant.

« La propriété a été parfaitement entretenue et ne s’est jamais trouvée sur le marché ouvert pour la location de bureaux par le passé », a déclaré Tony Fusco, responsable du département immobilier chez Olayan America en 2016.


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